Участок 5,2 га, г. Москва

Прeдлагается земeльный участок с пpоизвoдствeннo-склaдcким комплeксoм и apeндaторами на Боровcкoм шосce.

Пpеимущeствa объекта
Пеpвaя линия Боpoвскогo шoсce.
Bыезд на Kиевcкoe шосce.
Рядoм aэропорт "Внуковo".
Cложившeeся тоpгoво-промышленное окружение.
Все строения стоят на кадастровом учете.
Огороженная территория.
Рядом остановка общественного транспорта.
Проектом развития предусмотрено создание современных производственных площадей в формате light industriаl.

На территории расположены объекты капитального строительства общей площадью 7500 кв. м:
1. Нежилое здание, площадь – 3 525,1 кв.м.
2. Нежилое здание, площадь – 2 222,4 кв.м.
3. Нежилое здание, площадь – 1 098 кв.м.
4. Ремонтная мастерская, площадь – 217,8 кв.м.
5. Склад, площадь – 443,3 кв.м.

ЗУ 5,2 га в долгосрочной аренде на 49 лет с 2023 года.
ВРИ Склады, деловое управление, гаражи-автосервисы.
Также предусмотрены коды - производство, пищевая промышленность, фарма, ЦОД и пр.

Инвестиционная привлекательность:
МАП: 5 333 333 р.
ГАП: 64 000 000 р.
Доходность: 8,53 %.
Окупаемость: 11.7 лет.
Заполняемость - 100%.

Лучшие показатели по окупаемости, в связи с маленькой нарезкой площадей для аренды. Есть потенциал развития по доп. площадям. Готовы сопроводить для получения всей документации, при необходимости предоставить функции технического заказчика, проектировщика и ген. подрядчика.

Готовые концепции:
1 вариант + 10 000 кв.м с сохранением строений.
2 вариант + 25 000 кв.м в один этаж, без сохранения.
3 вариант + 75 000 кв.м в три этажа с пандусом.

Схема сделки - продажа юрлица.